见证过就有效吗咨询-擅长宅基地买卖案律师广州花都区

发布日期:2022-05-10 02:55   来源:未知   阅读:

  本村农民买卖或者宅基地人家属继承房屋,该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移,即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。《土地管理法实施条例》规定:因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民Z政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定,农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的,当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言,就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内,持有关证明文件、材料,向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请,经审核后,由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续,换发加盖有县、市人民Z政府印Z章的土地证。

  土地管理法第6条规定:“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地

  根据法律规定,公民适用的宅基地,所有权属于国家或者集体;国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的,即公民对宅基地有依法使用的权利。

  遗产必须是公民个人合法拥有的财产,所以,公民是不能将宅基地作为遗产继承的,有必要做见证吗咨询,而只享有使用权。宅基地为居民、村民各户使用,包括屋基地和院落地,长期不变。宅基地的所有权和公民私房的所有权是分离的,宅基地的所有权属于国家或集体,私房的所有权属于私房产权人。

  宅基地的使用权不属于遗产,不能被继承,但公民继承了房屋,宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行规,而不是继承的结果。

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  房屋增值损失的确定。法律和解释对此并无相应的规定,参照上《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》,目前实践确定了如下认定原则:

  1、如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的,则按照其约定;

  (1)原则上可比照类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼同层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋增值损失;

  3、认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及案件审理中房屋增值情况等,合理确定。

  4、守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋增值而产生的损失及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

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  阿卫与阿强是兄弟。几年前出面买了一块地,并建起一幢二层的楼房。房屋建好后,土地使用权和房屋所有权登记办Z证在阿强的名下。阿卫和王老伯搬入新房居住,阿强在外打工。后阿强打工回来,他认为虽然因建房曾向哥哥阿卫借过款,但房屋是自己出资建的,又登记在他的名下,房屋理应归其所有。因居住不便,要阿卫搬出去住。阿卫则认为,房屋是两兄弟和父亲共同出资建的,自己也有份。用于建房的出资不是,不同意腾房。两人协商不成,阿强起诉到法Z院要求阿卫腾房。

  律师解释:公民应依法取得和行使物权,不得损害他人的合法权益。我国《民事法》第64条规定“当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。”阿强主张房屋是其出资建造,他已取得房屋所有权即物权,应提供证据证明房屋是其单方出资建造的事实,即阿卫没有共同出资建房,阿卫的出资属于性质。本案中,广州花都区咨询,阿强并没有提供借条或其他形式的证据证明兄弟间曾就建房形成债Z权债Z务关系,对此,阿强应承担举证不能的不利后果。争议的房屋虽然登记在阿强名下,实际应为家庭成员共有,家庭成员对房屋共同享有使用权。阿强要求阿卫腾房的证据不足,驳回其请求。

  现实生活中,因父母、子女、兄弟姐妹等共享家庭财产,房屋产权证上登记的所有权人与实际产权人不一致,从而引发了不少民事纠纷。当家庭成员为建造(购买)房屋均出了资金时,虽然该房屋是以其中一个家庭成员之名登记,见证过就有效吗咨询,只要有证据证明房屋是家庭成员共有的事实,房屋产权就依然由家庭成员共享。律师在此提醒大家,家庭成员、其他亲属、朋友间出资建(购)房时,应该对各自出资的性质作明确约定。如果是性质,则应由人立具借条给出资人,以此证明双方间形成的是债Z权债Z务关系,而不是合作建房(共同购房)关系;如果是合作建房(共同购房)关系,可以由各出资人签订书面协议,载明各自的出资额,以证明房屋的实际产权状况,避免民事纠纷,也有利于房屋将来的分割。

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